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鼎顺彩票网app_2020年杭州房价抢先透露:多板块一分不涨,最多的涨5%

2020-01-10 11:55:09来源:admin

鼎顺彩票网app_2020年杭州房价抢先透露:多板块一分不涨,最多的涨5%

鼎顺彩票网app,钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡

2019年眼看进入倒计时,大家买到心仪的房子了吗?还没买到也不用着急,有一个好消息是,2020年乃至2021年的杭州新房价格都会相当平稳。

截至目前,杭州十区范围内,将于2020年1月出让的地块已挂牌了25宗,其中有13宗“双限”涉宅地块,包括未来科技城、三墩北、艮北、华丰、江东新城等11个板块。(在下面地图中,以紫色框标识)

从这批地块的精装销售均价上限看,除了其中五个板块首推“双限”地块,无从对比;另有三个板块限价仍然相同,无上涨;仅三个板块的限价略有上浮,上浮幅度约1.5%~5%不等。

按照拿地后的平均开发速度,这些地块最快也要明年下半年入市,慢的或许得等到2021年,也就是说,在未来很长一段时间内,杭州新房价格都将稳定在5%的涨幅以内,甚至不涨。

(注:“双限”即“限地价、限房价”地块)

2020年已挂牌的“双限”涉宅地块

未来科技城、三墩北等首推“双限”宅地

1.9万元/㎡的江东新城宅地也来了

首推“双限”宅地的五个板块,分别是未来科技城、三墩北、艮北、华丰以及江东新城。

精装限价超4万元水平线的仅艮北新城,限精装均价42400元/㎡;紧随其后的是未来科技城、华丰两个板块,分别限精装均价34500元/㎡、33000元/㎡;三墩北限精装均价28100元/㎡;还有刚需可以重点关注的江东新城,新房价格依然“1”字头,限精装均价19000元/㎡。

艮北新城已挂牌地块区位图

艮北新城牛田单元r21-06地块,出让面积30205㎡,建筑面积66451㎡,容积率2.2,需配建10%(6645㎡)公租房,起拍总价152858万元,起拍楼面价23003元/㎡,限精装均价42400元/㎡。

目前,该地块周边新房颇多,在售精装高层均价约4万元/㎡。

未来科技城已挂牌地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

这宗未来科技城212号地块,位于在建3号线文一西路站西南面方向,土地面积97535㎡,建筑面积214577㎡,起拍楼面价20000元/㎡,封顶楼面价25965元/㎡,限精装均价34500元/㎡。

地块周边在售项目可以参考的有富力中心项目,精装高层价格同样为34500元/㎡。

华丰板块已挂牌地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

华丰单元xc1004-r/b-06地块,紧邻目前在建地铁3号线同协路站,出让面积68040㎡,可建面积149688㎡,需配建10%公租房,以及25%商业,起拍楼面价13060元/㎡。

华丰板块另一宗灯塔单元xc0701-r/b-03地块,出让面积48914㎡,建筑面积117393.6㎡,其中住宅占比80%,需配建8%的公租房,约9391.49㎡,起拍楼面价14185元/㎡。

这两宗华丰地块均限精装均价33000元/㎡。值得注意的是,华丰板块自2010年起至今已有9年未推地,已有多年没有新盘。

三墩北已挂牌地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

三墩北a-r21-20地块,临近地铁2号线白洋站,出让面积36856㎡,可建面积103196.8㎡,但需配建公租房16533.58㎡,起拍楼面价11626元/㎡,限精装均价28100元/㎡。目前地块所在板块无新盘在售。

江东新城已挂牌地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

江东新城挂牌的地块,位于大江东核心区,紧邻龙湖·江与城地块、以及大江东宝龙城市广场,用地面积28597㎡,建筑面积74352㎡,起拍楼面价7405元/㎡,限精装均价19000元/㎡。

大江东核心区内上一次涉宅地块出让在2019年2月1日,即现在的融创城项目,成交楼面价8732元/㎡,目前融创城在售精装高层均价17800元/㎡。

笕桥、金沙湖、市北板块再推地

精装限价一分未涨

三个未涨价的板块分别是笕桥、金沙湖、市北,且所限精装均价与目前地块周边在售项目的差别也不大。

笕桥已挂牌地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

笕桥单元jg0601-r/b/s2-04商住地块,紧邻目前在建地铁4号线笕新路站,出让面积43435㎡,可建面积104244㎡,其中住宅占比70%,还需配建7298㎡公租房,起拍价17823元/㎡,限精装均价40800元/㎡。

值得注意的是,就在该地块东面的金隅笕桥项目,在今年9月24日拿地,成交地价23625元/㎡,同样限精装均价40800元/㎡。

目前,板块内在售的龙湖大家九龙仓·璟宸府,精装高层均价40821元/㎡,毛坯叠排均价50199元/㎡。

金沙湖已挂牌地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

这宗下沙中心区商住地块,就在金沙湖北面,临近地铁1号线金沙湖站,根据规划要求,地块未来将打造成集高档住宅、高端写字楼、商业中心、五星标准酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区。

出让面积82688㎡,建筑面积231526.4㎡,需配建35000㎡五星级酒店、30000㎡商务写字楼等,还需配建约1%的公租房,约2366.27㎡,起拍楼面价14745元/㎡,限精装均价37500元/㎡。

这一精装限价,与今年7月29日,绿城拿下的金沙湖项目一致,成交楼面价25810元/㎡。且新挂牌地块相比绿城项目距离地铁更近,区位优势更大。而目前金沙湖可参考的在售项目有湖景居,毛坯高层均价33356元/㎡。

市北核心已挂牌地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

这宗市北东单元原f-09地块,属于市北核心区,就在融信·杭州世纪东侧,出让面积53163㎡,可建面积132907.5㎡,需配建5%公租房,起拍楼面价20000元/㎡,限精装均价37500元/㎡。

自“双限”新政以来,市北板块已出让了四宗市北地块,其中核心区的三宗市北地块清一色限精装均价37500元/㎡。包括此挂牌地块西北侧方面紧邻的保利市北东单元项目,在今年9月27日拿地,成交楼面价24081元/㎡,限精装均价37500元/㎡。

目前,地块附近在售的融信·杭州世纪,精装高层均价38101元/㎡,恒大·悦龙台精装高层均价38792元/㎡。

东湖新城、三塘、青山湖板块微涨

最高涨幅仅5%

这批挂牌地块里,仅有的三个微涨板块分别是东湖新城、三塘、青山湖板块,涨幅1.5%到5%不等。

但值得注意的是,青山湖板块尽管限价上浮,但与目前的在售均价还是差距较大,最终实际售价仍要看市场情况,限价仅仅是设置了售价上限。

东湖板块临平山北已挂牌地块区位图

东湖新城已挂牌的是两宗临平山北商住地块,建筑面积分别155515.8㎡、109087.5㎡,起拍楼面价均为9500元/㎡,均限精装均价20800元/㎡。

相比东湖新城上一次推出的“双限”地块,在今年9月17日,华山拿下的超山项目,成交地价8403元/㎡,限精装均价19800元/㎡,如果仅从限价涨幅上看,上浮5%。

不过,东湖新城板块太大,临平山北和超山的距离不近,前者可以说是东湖新城核心区,因此有一定价格上浮不难理解。

周边可参考的在售项目有上坤·山语四季,均价21410元/㎡。

三塘板块东新单元已挂牌地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

东新单元地块,临近地铁3号、4号线换乘站东新东路站,出让面积43361㎡,可建面积95394.2㎡,需配建10%公租房,起拍楼面价24082元/㎡,限精装均价47000元/㎡。

今年9月10日,西房竞得的东新单元地块,就在此次挂牌地块的南面,成交地价23782元/㎡,限精装均价45000元/㎡,相比限价上浮4.4%。

临安青山湖科技城已挂牌地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

这宗挂牌的青山湖科技城宅地,位于地铁16号线青山湖科技城站口西侧,出让面积32724㎡,可建体量81810㎡,起拍楼面价9500元/㎡,限精装均价26880元/㎡。

青山湖科技城上一次推出涉宅地块,在今年11月18日,保亿以10322元/㎡的楼面价拿地,地块限精装均价26480元/㎡,相比此次挂牌限价微涨400元/㎡,上浮仅1.5%。

但目前,青山湖科技城的精装高层均价基本在1.7-1.9万元/㎡之间。

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